賃貸管理会社をお探しの方
大切な資産を守るパートナー
管理会社の役割は、オーナー様より不動産をお預かりし、日常的な管理業務やメンテナンスを行い、長期的な収益計画に基づいた修繕計画や賃料等の改定など、大切な資産の価値を維持し、そして高めるための全般的なマネジメントサービスを行うことです。
弊社は創業来30年間の大半を、この賃貸管理会社を専業としてまいりました。
長らくご愛顧を戴いているオーナー様の物件の中には築40年を超えるものが出てきており、大規模な修繕やリフォームによる収益計画の再構築をする経験を通じ、資産管理の長期展望の大切さを知り、学んでまいりました。これが我々が管理業務をする上での基礎となっています。
管理業務は非常に多岐に亘りますが、どの局面にあっても、長期的な視野を持って臨み、問題に直面して解決してまいりたいと考えています。お預かりする大切な資産の価値を守るプロパティプランナー、そしてパートナーとして、オーナー様からご信頼を戴けるべく研鑽をしてまいります。
豊富な経験が裏付ける高水準の入居率
賃貸管理でもっとも重要なことは収益性であることは疑いの余地はありません。
しかし、収益を求めすぎて相場の賃料より高額な設定をしてしまうと、それは一時的に終わってしまったり、断続的なものになってしまい、安定性の欠如は収益性を毀損させてしまうことに直結します。
如何に需給バランスを見定めて、市場ニーズに適正賃料を打ち出すことができるかというのが肝要です。
弊社では数多のデータと長年培った豊富な経験を活かして、表中に示される高水準な入居率を安定的に維持しており、多くのオーナー様よりご評価、ご信任いただいております。
また、市場の一部が機能不全に陥ったコロナ禍の経験を元に、自社で賃貸募集を完結でき得る体制を構築したことに加え、ご入居される賃借人様にもご満足いただけるような高品質のサービスやキャンペーン等を展開する取り組みを行い、解約・退去者数の減少に努めています。
賃貸管理トータルサポート サービス内容
賃貸管理は非常に複雑で、手間がかかる上に、ご入居者の生活に関わることがほとんどであるため、大変に神経を使います。
また、民法の改正以降、設備の故障や不具合などの対応を誤ると、賃料が減額されることが明文化されるなど、オーナー様のリスクはさらに大きくなっています。
弊社では、賃貸管理に係る各業務をすべてワンストップで請け負い、オーナー様には迅速で的確な提案やご報告を、ご入居者様には正確で丁寧な対応をお約束いたします。
主な賃貸管理業務
また、弊社では別表のとおり管理委託システムと借上システムという二種のシステムをご用意しており、ご選択いただけます。また、ご契約途中での変更も可能です。
アパート、一戸建等につきましては、建物管理を含めた包括プラン（個別見積り）をご用意しております。お気軽にお尋ねください。
定期的な収益状況等のご報告と、改善のご提案
弊社では、オーナー様に対してご所有物件の収益状況を報告書として提供しています（年1回）。
また、入居者様からのクレームやその対応、修理の実施に関しては、発生都度に電話やメールによるご連絡、写真入りの報告書の提供、そして上記の報告書とともに履歴一覧のデータも提供しており、建物や設備の状況などについてオーナー様と情報を共有しやすい仕組みを取り入れております。
不動産の賃貸経営は数十年という長い期間に亘るため、建物や設備の経年劣化や、市況、環境も大きく変化し続けます。
その中にあって、収益性というのは当該不動産のバリューそのものであり、それを維持・向上していくことが肝要となります。
賃貸借契約の解約・退去による入居者様の入替り時の際を中心に、小改造やリノベーション等も含めた収益改善のご提案も行っており、ご採用いただいた際には大変良好な結果を収めることができております。
ぜひ事例をご確認いただき、お気軽にご相談ください。
